Voorlopige oplevering
Een voorlopige oplevering is het officiële moment waarop de bouwheer, koper of eigenaar samen met de aannemer en de architect nagaat of de uitgevoerde werken volledig zijn afgewerkt en overeenstemmen met de plannen, het lastenboek en de contractuele afspraken. Tijdens deze inspectie wordt de woning of het gebouw grondig gecontroleerd en worden alle zichtbare gebreken, afwerkingspunten of tekortkomingen nauwkeurig genoteerd in een proces-verbaal van voorlopige oplevering.
De voorlopige oplevering vormt een juridisch belangrijk stadium: het goed wordt als bewoonbaar beschouwd en kan in gebruik worden genomen, terwijl de aannemer verplicht blijft alle opgesomde punten binnen een redelijke termijn te herstellen. Vanaf dit moment start ook de garantieperiode waarin bijkomende, voorheen niet-zichtbare gebreken kunnen worden gemeld.
De voorlopige oplevering gebeurt steeds vóór de definitieve oplevering, die ten vroegste één jaar later plaatsvindt. Het is daarom essentieel dat dit proces zorgvuldig en objectief verloopt, zodat alle partijen duidelijkheid hebben over de staat van het gebouw en hun wederzijdse verplichtingen.
Onze werkwijze
1. Voorbereiding
We plannen de afspraak in overleg met alle partijen en verzamelen vooraf de nodige documenten (plannen, lastenboek, technische fiches …). Zo kan onze expert zich optimaal voorbereiden.
2. Technische inspectie ter plaatse
Tijdens de rondgang voeren wij een objectieve en gedetailleerde controle uit van alle ruimtes. Zichtbare gebreken, afwerkingspunten en afwijkingen worden nauwkeurig genoteerd en gedocumenteerd. Indien van toepassing inspecteren we ook de gemeenschappelijke delen.
3. Proces-verbaal van voorlopige oplevering
Alle vaststellingen worden samengebracht in een helder proces-verbaal, inclusief een overzicht van de punten die de aannemer moet afwerken of herstellen binnen een afgesproken termijn. Dit verslag wordt digitaal aan alle betrokkenen bezorgd.
4. Opvolging tot aan de definitieve oplevering
Wij blijven beschikbaar voor vragen, bijkomende toelichting of een opvolgbezoek om de uitgevoerde herstellingen te controleren. Indien gewenst begeleiden we ook de definitieve oplevering.